特区建发投资连续两个月蝉联榜首、华润置地挤进前三、前海控股新进榜位列第四

▍房地产市场分析

新房住宅市场

(资料图片仅供参考)

4月深圳新增供应面积为46.1万㎡，环比减少10.6%；成交面积为34.7万㎡，环比继续上涨，涨幅为9.8%。供需方面，在经历3月新房供应小高峰后，4月房企推盘积极性减缓，深圳商品住宅新增供应量环比由增转降；4月，深圳商品住宅成交量环比继续增长，彰显了楼市复苏的持续性，释放一定积极信号，不过从增长的幅度看，目前商品住宅成交量环比增幅已大幅收窄。预计未来，深圳新房市场或保持平稳运行态势。

图：2022年4月-2023年4月深圳商品住宅供销走势

数据来源：

二手住宅市场

4月深圳二手住宅共成交3077套/29.09万平方米，成交套数环比下跌22.6%，同比上涨63.8%，成交面积环比下跌21.1%，同比上涨63.1%。进入到4月份之后，二手房成交量开始明显减少了。市场仍存在观望情绪，客户信心未能完全恢复，市场热度在4月下半月也出现下降，另外，随着二手房挂盘量不断创新高，政策未出现预期中的松动，二手房市场或面临后继乏力的局面。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2023年1-4月，深圳销售金额TOP20房企合计销售756.4亿元，同比减少22.1%，占全市1-4月销售额的69.1%，销售金额TOP20入榜门槛为15.48亿元。其中，TOP10房企销售额为568.86亿元，较上年减少29.5%；TOP11-20房企销售额为187.54亿元，较上年增长14.6%。本月销售金额TOP20新进榜的企业有前海控股位列第四、深圳国际位列第十五，以及深圳市闽泰房地产开发位列第二十。

2023年1-4月，百亿以上阵营仅1家，较去年同期减少3家，销售额109.72亿元。第二阵营（50-100亿）企业5家，去年同期没有，销售额均值67.2亿元。第三阵营（30-50亿）企业2家，较去年同期减少2家，销售额均值36.86亿元。第四阵营（10-30亿）企业为12家，与去年同期相同，销售额均值19.75亿元。

从深圳各房企销售面积来看，2023年1-4月，深圳销售面积TOP20房企合计销售114.1万㎡，TOP20入榜门槛为2.33万㎡。其中，特区建发投资以16.51万㎡排名第一，特区建发投资成交项目主要以公寓为主；华润置地以12.49万㎡排名第二，深圳地铁集团以10.88万㎡排名第三。本月销售面积TOP20新进榜的企业有第四位的前海控股，第十八位的颐安集团，以及第十九位的深圳市闽泰房地产开发。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2023年1-4月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为249.49亿元，占全市商品住宅销售总额的33.9%，TOP10入榜门槛为18.44亿元。

其中，深铁懿府以48.35亿元的绝对领先优势蝉联排行榜首位，深铁懿府楼盘位于深圳南山安托山片区深安路，临近地铁7号线深云站，距市中心较近，占据城市核心，区位优势明显，地段知名度高。深铁懿府在安托山片区的西侧，环安托山公园而建，生态及景观资源突出。所在的片区区位虽称不上中心，但放大到稍大一点的视角来看，它恰好位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心。不仅坐享安托山新豪宅片区的价值红利，还享有深圳两大传统豪宅片区的臻熟资源。并在福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中，对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。

超核中心|润府以29.23亿元位居排行榜第二位，该项目位于深圳七大总部基地之一的北站国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。片区未来将在深圳北站这“一芯”的基础上，规划“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。该项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。周边教育资源也非常丰富。未来将成为湾区新地标。

中洲湾以24.33亿元位居排行榜第三位，该项目位于深圳市福田都会核心区福荣路与上沙村路交汇处，北邻福田 CBD 享城央醇熟配套揽一城繁华，南拥深圳湾一线首排永久无遮海景、红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观。自带建面约 16 万㎡商业配套，超 50 万㎡商业云集，三地铁两主干道双枢纽两口岸，缤纷生活举步即达，紧邻九年一贯制红岭实验优质教育资源。香港北部都会区规划提出后，大金沙板块就位于深港都会CBD的核心——“港深紧密互动圈”内，这也意味着区域未来将成为科创、金融类高端圈层人士的聚集地，片区形成蓬勃发展之势。